房地产企业收入、成本的核算

房地产行业，众人眼中的暴利行业、热点经济、泡沫产业，逐渐成为政府、银行、投资机构、企业、学者教授密切关注的焦点；相对于国民经济的其他成熟行业，房地产行业的成本费用核算，无论是国家的政策法规、会计制度，还是房地产行业的财会从业人员的业务素质、水平、数量等都不能满足房地产行业成本费用核算的需要，本专题通过对房地产收入、成本核算及其他相关信息的介绍，希望能给房地产企业投资开发决策提供参考。

房地产行业概况

· 房地产开发企业的经营特点

· 房地产开发企业的主要业务

· 房地产开发工作的主要程序

· 房地产项目开发流程

· 房地产开发企业的内部控制

· 房地产行业成本核算较难

房地产行业收入的核算

· 营业收入不同的经营方式的确认

· 房地产开发企业收入确认的时限

· 房地产收入确认的标准

· 房地产开发企业收入的确认

· 如何确认开发产品预售收入

· 房地产销售收入的会计核算

开发成本、费用的核算

房地产开发企业在进行成本和费用扣除时，必须按规定区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成本的界限。期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除；开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等……

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开发成本的组成

	房地产开发成本的组成内容

	房地产开发成本核算程序

	房地产开发成本的确定

	土地开发成本的核算

	前期工程费用的核算

	基础设施费用的核算

	建筑安装工程费用的核算

	配套设施开发成本的核算

	房地产开发间接费用的核算

不同形式的成本核算

	房地产企业成本、费用主要会计科目

	自营开发工程的核算

	代建工程开发成本的核算

	发包工程及其价款结算的核算

	“动迁”项目的房地产成本费用核算

	出租开发产品的会计核算

	房地产业合作建房的财税处理

	房地产成本核算实例分析

	涉外房地产成本分摊案例分析

成本相关问题

	成本核算存在的问题

	房地产成本管理

	房地产项目进度控制

	房地产项目管理

	房地产项目成本控制

	建立合同网络框架

	项目设计阶段的成本控制

	项目实施阶段的成本控制

	房地产成本控制

其他相关信息

相关法规


	财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知
	国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
	国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知
	国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
	国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知
	财政部关于施工、房地产开发企业的财务制度

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