前言
2005年对于中国房地产行业来说是一个非常特殊的年份，连续经历了几年的高速增长之后，房价爬升到了高位，城镇居民的抱怨也爬升到了高位，房地产行业和企业此时站到了风口浪尖，万众瞩目。春节刚过，关于调控中国房地产增长的速度、模式及房价的回归等声音，不断的在全国人大会、政协会上响起。紧接而来的是系列的调整政策不断出台，首先是国土资源部发话，要实行从严从紧的建设用地供应政策；接着是中国人民银行宣布开始施行房贷新政策，调高个人住房贷款优惠利率。然后是建设部、财政部、国家税务总局三部委联合发文要求做好二手房市场的税收管理等。中国的房地产行业在经历了多种复杂因素共同作用的触动下，进入了一个新的战略调整期。
在大的宏观调控背景下,北京市的房地产行业的税收征管形势也在发生着变化。除了在个人二手房市场上，明确了必须要严格营业税、个人税等的征收管理外。对房地产企业继续将该行业定为2005年税收检查的重点，除此之外逐步缩小房地产核定征收的企业数量和比例。但是从总的情况看，房地产行业仍旧是政府扶持的产业。
由北京纳税人专业咨询部及相关专业人员共同组成的2005年北京市房地产税收政策研究组于2005年11月开始着手总结研究今年的房地产税收政策，并最终形成了《2005年北京市房地产税收年度报告》，此份报告有以下几个特点：
客观性：独立的站在政府、地产企业之外的第三者角度，通过分析、整理、总结、评价近年来的国家统计局、北京市统计局、北京市国家税务局、北京市地方税务局、北京纳税人网等相关部门系列数据资料，形成了此份年度报告。通过保证年度报告数据的客观性、真实性，从而保证这份报告的客观性。
实际性：抛弃高谈阔论，言之无物的空洞形式，聚焦房地产行业的税务问题。通过考察地产行业的基本运行情况，税收问题的集中表现、涉税事项的政策分析、避税筹划及典型案例，更有效的反映房地产行业的税收管理情况，让研究此份报告的业内人士感觉数据是有意义的。
权威性：北京纳税人网的专家自1998年以来，一直在研究地产行业的税收情况，我们的所有数据指标全部来源于权威部门的第一手数据资料，结果分析为本网专家几年的经验总结，极具实用性和有效性。
前瞻性：房地产行业的财税管理很重要的是要把握财税政策的变化脉络，以前瞻性的参考资料做指南，及时调整和规划企业的管理策略。此份报告将前瞻性放在非常重要的地位，力求通过专有的政策信息渠道，归纳房地产财税政策的中远期变化要点，及时预警企业。
希望本报告能够对读者更加深入地了解房地产行业有所裨益。此报告在撰写过程中得到很多行业企业和专家的全面协助，在此特向他们表示感谢。
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